Kurz gesagt
Seit dem ELAN-Gesetz von 2018 muss der Vermieter in Frankreich eine angemessene Wohnung übergeben, die „frei von jeglichem Befall durch Schädlinge und Parasiten“ ist. Die Behandlung geht daher grundsätzlich zu seinen Lasten, es sei denn, er weist nach, dass der Befall auf mangelnde Pflege oder Nachlässigkeit des Mieters zurückgeht. Bestimmte Mittel zur Insektenbekämpfung und Desinfektion stehen allerdings auf der Liste der umlagefähigen Nebenkosten.
Das ist eine der häufigsten Fragen an uns, vor allem bei Bettwanzen. Hier steht in einfachen Worten, was das französische Recht vorsieht. Es handelt sich um allgemeine Informationen: Bei einem Streit berät die ADIL Ihres Départements kostenlos.
Was das Gesetz sagt
Artikel 6 des Gesetzes vom 6. Juli 1989, geändert durch Artikel 142 des ELAN-Gesetzes vom 23. November 2018, verpflichtet den Vermieter, eine angemessene Wohnung zu übergeben, die „frei von jeglichem Befall durch Schädlinge und Parasiten“ ist. Eine beim Einzug befallene Wohnung erfüllt diese Pflicht also nicht.
Während des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Wohnung zudem instand halten und alle Reparaturen außer den Kleinreparaturen des Mieters übernehmen. In einer im Juli 2019 veröffentlichten Antwort stellte das für Wohnen zuständige Ministerium klar, dass der Vermieter die Bettwanzenbekämpfung zahlt, sofern er nicht nachweist, dass der Befall auf mangelnde Pflege durch den Mieter zurückgeht.
Umlagefähige Kosten
Das Dekret Nr. 87-713 vom 26. August 1987 listet die Kosten auf, die der Vermieter auf den Mieter umlegen darf. Unter „Hygiene“ stehen die „Produkte zur Insektenbekämpfung und Desinfektion“ – nicht aber die Arbeitsleistung. Die Rattenbekämpfung taucht in der Liste nicht auf.
So gehen Sie praktisch vor
Damit sich die Lage nicht festfährt:
- Vermieter oder Verwaltung schon bei den ersten Anzeichen schriftlich informieren, mit Fotos.
- Belege aufbewahren: Einsatzbericht, Schriftverkehr, Daten.
- In einer Eigentümergemeinschaft muss der Vermieter die Hausverwaltung (Syndic) einschalten, wenn der Befall aus den Gemeinschaftsflächen kommt.
- Bei Uneinigkeit die ADIL oder die departementale Schlichtungskommission kontaktieren.
Das Wichtigste
- Eine Mietwohnung muss frei von Schädlingen sein (ELAN-Gesetz, 2018).
- Die Behandlung zahlt grundsätzlich der Vermieter.
- Ausnahme: vom Vermieter nachgewiesene Nachlässigkeit des Mieters.
- Mittel zur Insektenbekämpfung und Desinfektion sind umlagefähig, die Arbeitsleistung nicht.
Allgemeine Informationen, Stand zum Veröffentlichungsdatum; sie ersetzen keine individuelle Rechts- oder ärztliche Beratung.