Ein Eigentümer im dritten Stock lässt seine Wohnung gegen Schaben behandeln. Sechs Wochen später sind sie wieder da. Sie haben das Haus nie verlassen: Sie haben sich in den Steigleitungen, in der Wohnung darunter, im Müllraum verkrochen. Dasselbe gilt für Ratten im Keller oder Mäuse, die durch die Installationsschächte wandern.
In einem Mehrfamilienhaus kennen Schädlinge keine Wohnungsgrenzen. Die Bekämpfung muss also im gleichen Maßstab organisiert werden. In einer französischen Eigentümergemeinschaft (copropriété) führt der Weg dazu fast immer über die Eigentümerversammlung. So bereiten Sie eine erfolgreiche Abstimmung vor.
Warum ein gemeinsamer Plan statt einzelner Behandlungen
Die in Mehrfamilienhäusern häufigsten Arten haben eines gemeinsam: Sie bewegen sich über das Gemeinschaftseigentum.
- Wanderratten: Keller, Kriechkeller, Müllräume, Abwasserleitungen.
- Mäuse: Installationsschächte, abgehängte Decken, Müllschlucker.
- Deutsche Schaben: Steigleitungen, Lüftungsschächte, Rohrdurchführungen zwischen Wohnungen.
- Bettwanzen: Sie können über Steckdosen, Fußleisten und Flure von einer Wohnung in die andere gelangen.
Wer eine Einheit behandelt, ohne die Gemeinschaftsflächen einzubeziehen, verlagert das Problem nur. Ein Hausplan koordiniert Diagnose, Behandlung der Gemeinschaftsflächen, Information der Bewohner und Nachkontrolle.
Was der rechtliche Rahmen vorsieht
Einige nützliche Orientierungspunkte, ohne auf juristische Details einzugehen, die vom jeweiligen Gebäude und seiner Gemeinschaftsordnung abhängen:
- Die departementale Gesundheitsverordnung (règlement sanitaire départemental) verpflichtet Eigentümer und Bewohner in den meisten Departements, Maßnahmen gegen das Eindringen von Nagetieren zu ergreifen und sie bei Bedarf bekämpfen zu lassen. Für das Gemeinschaftseigentum ist die Eigentümergemeinschaft zuständig.
- Der Verwalter (syndic) verwaltet das Gebäude und muss für seinen Erhalt sorgen. In dringenden Fällen erlaubt ihm das französische Gesetz vom 10. Juli 1965, die zur Sicherung des Gebäudes nötigen Arbeiten aus eigener Initiative ausführen zu lassen, sofern er die Eigentümer informiert und eine Versammlung einberuft.
- Die Eigentümerversammlung entscheidet über Verträge und Ausgaben. Ein Vertrag zur Nager- und Insektenbekämpfung im Gemeinschaftseigentum wird in der Regel mit der Mehrheit nach Artikel 24 beschlossen (Mehrheit der Stimmen der anwesenden, vertretenen oder per Briefwahl abstimmenden Eigentümer). Welche Mehrheit für Ihren Beschluss gilt, bestätigt der Verwalter oder ein Rechtsberater.
- Wettbewerb: Die Versammlung legt einen Betrag fest, ab dem mehrere Angebote eingeholt werden müssen. Denken Sie von Anfang an daran.
Schritt 1: eine solide Grundlage schaffen
Ein Beschlussantrag hat viel bessere Chancen, wenn er auf Fakten beruht. Vor der Versammlung:
- Meldungen sammeln: Bitten Sie den Verwalter, einen kurzen Fragebogen an die Bewohner zu verteilen (welcher Schädling, wo, seit wann).
- Die Gemeinschaftsflächen begutachten lassen: Keller, Müllraum, Schächte, Hof, Tiefgarage. Ein Bericht mit Fotos und einem Plan der Zugänge ist ein entscheidendes Argument.
- Folgen beziffern: angenagte Kabel, verdorbene Ware in einem Laden im Erdgeschoss, schwer wieder zu vermietende Wohnungen.
Schritt 2: das Thema auf die Tagesordnung setzen
Jeder Eigentümer kann den Verwalter bitten, einen Punkt auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung zu setzen, per Einschreiben mit Rückschein oder auf dem vorgesehenen elektronischen Weg. Legen Sie den Beschlussentwurf und die Angebote bei: Ohne diese Unterlagen droht eine Vertagung.
Der Verwaltungsbeirat (conseil syndical) ist Ihr bester Verbündeter. Stellen Sie ihm das Dossier vorab vor: Ein vom Beirat getragener Antrag weckt mehr Vertrauen.
Schritt 3: einen klaren Beschlussantrag formulieren
Ein guter Antrag beantwortet alle Fragen, die ein Eigentümer in der Sitzung stellen wird.
| Punkt | Beispielinhalt |
|---|---|
| Gegenstand | Plan zur Bekämpfung von Nagetieren und Schaben im Gemeinschaftseigentum |
| Umfang | Keller, Müllraum, Installationsschächte, Hof, Tiefgarage |
| Dienstleister und Angebot | Firma, Betrag, Vergleichsangebote beigefügt |
| Laufzeit | Einjahresvertrag mit festgelegter Anzahl von Einsätzen |
| Technischer Inhalt | Begutachtung, gesicherte Köderstationen, Gel in den Schächten, Abdichten der Zugänge, Bericht nach jedem Einsatz |
| Finanzierung | Allgemeine Bewirtschaftungskosten, verteilt nach Miteigentumsanteilen |
| Information der Bewohner | Aushang, Einsatztermine, Hinweise |
| Behandlung der Wohnungen | Freiwilligen Bewohnern angeboten, auf eigene Kosten oder per gesondertem Beschluss |
Ein Punkt verdient besondere Aufmerksamkeit: Die Versammlung entscheidet über das Gemeinschaftseigentum. Für Arbeiten in den Wohnungen ist die Zustimmung der Bewohner nötig. Der Beschluss kann eine koordinierte Aktion vorsehen, die allen angeboten wird und die Wirksamkeit maximiert, ohne etwas aufzuzwingen.
Schritt 4: die Sitzung vorbereiten
- Einwände vorwegnehmen: „Bei mir ist nichts“, „Das ist zu teuer“. Antworten Sie mit dem Gutachten und mit den Kosten eines sich ausbreitenden Befalls im Vergleich.
- Optionen anbieten: einen Basisplan für die Gemeinschaftsflächen und eine Option mit koordinierter Behandlung der Wohnungen.
- Die Nachkontrolle betonen: Bericht nach jedem Einsatz, einfache Kennzahlen (Fänge, Köderverbrauch), Bilanz bei der nächsten Versammlung.
Nach dem Beschluss: den Plan mit Leben füllen
Ein erfolgreicher Plan ist ein Plan, der begleitet wird. Der Verwalter verteilt den Zeitplan, die Bewohner melden neue Spuren, der Verwaltungsbeirat liest die Berichte. Das ist die Methode Verrou, übertragen auf ein Gebäude: auf Hausebene aufspüren, überall gleichzeitig bekämpfen, gemeinsame Zugänge abdichten, dauerhaft überwachen.
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FAQ
Ihre Fragen
Darf der Verwalter das Haus ohne Beschluss der Eigentümerversammlung entratten lassen?
In dringenden Fällen erlaubt das französische Gesetz vom 10. Juli 1965 dem Verwalter, die zur Sicherung des Gebäudes nötigen Arbeiten aus eigener Initiative ausführen zu lassen und danach die Eigentümer zu informieren und eine Versammlung einzuberufen. Außerhalb von Notfällen wird ein Vertrag zur Schädlingsbekämpfung von der Eigentümerversammlung beschlossen.
Zahlen alle Eigentümer die Kosten eines Schädlingsplans?
Für das Gemeinschaftseigentum in der Regel ja: Die Ausgabe fließt in die allgemeinen Bewirtschaftungskosten und wird nach den in der Gemeinschaftsordnung festgelegten Anteilen verteilt. Behandlungen innerhalb einer Wohnung trägt grundsätzlich deren Eigentümer oder Bewohner, sofern die Versammlung nichts anderes beschließt.
Kann die Eigentümerversammlung eine Behandlung in allen Wohnungen vorschreiben?
Nein. Die Versammlung entscheidet über das Gemeinschaftseigentum, der Zugang zu den Wohnungen erfordert jedoch die Zustimmung der Bewohner. Bewährt hat sich, eine koordinierte Aktion zu beschließen, die allen zu denselben Terminen und mit klarer Information angeboten wird. Je mehr Bewohner mitmachen, desto wirksamer ist die Behandlung des Hauses.
